Comprar una casa con miembros de la familia
“Texas reconoce dos tipos de coarrendamientos que se pueden escriturar: una tenencia en común y una tenencia conjunta. . . . En una tenencia en común, el interés escriturado desciende a los herederos y beneficiarios del coarrendatario fallecido y no a los arrendatarios supervivientes. . . . En cambio, la copropiedad conlleva un derecho de supervivencia. . . . En un régimen de supervivencia, a la muerte de uno de los coarrendatarios, su participación en la propiedad no se transmite por testamento o por las reglas de la sucesión intestada, sino que el arrendatario o arrendatarios restantes la heredan automáticamente”. Wagenschein v. Ehlinger, 581 S.W.3d 851 (Tex.App.-Corpus Christi 2019, pet. denied).
Los abogados a menudo se enfrentan a cuestiones de copropiedad cuando asesoran sobre la herencia y la evitación de la sucesión. La herencia en tales casos puede ser determinada por el lenguaje expreso en una escritura o una última voluntad y testamento, o en ausencia de cualquiera de ellos, por las disposiciones de sucesión del Código de Sucesiones. En algunas circunstancias, un copropietario puede no tener ningún derecho de supervivencia, por lo que deben evitarse las suposiciones. “¿Por qué necesito un testamento?”, le han preguntado muchos maridos a su mujer. “Estamos casados. Te vas a quedar con todo cuando me muera”. Bueno, tal vez. Vea nuestra discusión más abajo.
Comprar una casa con alguien que no está casado
Esto tiene sentido, ¿qué pasaría si tuvieras dificultades financieras y tuvieras que vender la propiedad? No es justo para tu amigo que tenga que vender su propiedad a causa de un préstamo que nunca consintió y que posiblemente ni siquiera sabía que existía.
El préstamo se encuentra en situación de incumplimiento del contrato, por lo que el banco tiene derecho a exigir la devolución del préstamo y a iniciar acciones de recuperación. Los bancos pueden reclamarle a usted los pagos no realizados por la otra persona.
” …Fue capaz de encontrarnos rápidamente y con un mínimo de complicaciones un préstamo a un buen tipo de interés cuando otros nos dijeron que sería demasiado difícil. Muy impresionado con su servicio y recomendaría encarecidamente a los expertos en préstamos hipotecarios en el futuro”
“…hicieron que el proceso de solicitud y liquidación fuera increíblemente fácil y sin estrés. Proporcionaron información muy clara y respondieron rápidamente a cualquier consulta. Fueron muy transparentes en todos los aspectos del proceso”.
Cómo comprar una casa con varios propietarios
Comprar una casa con otra persona tiene varias ventajas. Compartir los costes de la compra de una casa puede ser la única manera de poder permitirse ser propietario. La copropiedad puede ayudar a cubrir los costes de mantenimiento y conservación. Algunas parejas compran una casa juntas con planes de casarse más adelante. Comprar una propiedad con otra persona también puede ser una gran oportunidad de inversión.
Una escritura es un documento escrito formal que transmite el título de propiedad cuando se transfiere a un nuevo propietario. Cuando sólo hay un comprador, su nombre figurará en la escritura como único propietario. Cuando se adquiere una propiedad con más de una persona, los compradores tienen que tomar un interés compartido en la propiedad. Los tipos de propiedad de la vivienda para múltiples compradores incluyen:
Con una tenencia en común (TIC), cada comprador posee una parte de la misma propiedad. Los compradores determinan conjuntamente su porcentaje de propiedad, que debe reflejarse en el título. Los copropietarios pueden tener una parte igual (50/50) o una parte desigual.
Los inquilinos en común tienen derecho a vender (o transmitir) su parte de la propiedad como consideren oportuno, incluso si los otros propietarios no están de acuerdo. Sin embargo, un inquilino en común no puede vender más que su parte de la propiedad. Cuando un inquilino en común fallece, su interés en la propiedad pasa a sus herederos. Si usted es copropietario, podría encontrarse compartiendo una propiedad con extraños.
Cómo comprar una casa con un grupo de amigos
Un axioma que se enseña con frecuencia a los agentes inmobiliarios y a los inversores es: “Hace falta uno para comprar y dos para vender”. Y eso es en parte cierto, pero en parte no. Como ocurre con muchos axiomas, “no es tan sencillo”.
En primer lugar, ¿qué significa el axioma? En las negociaciones de contratos, puede haber parejas casadas, o incluso socios comerciales, involucrados como compradores o vendedores, La pregunta que este dicho intenta responder es “¿quién tiene autoridad para vender” el inmueble; “quién tiene autoridad para comprar” el inmueble?
Sin embargo, esto plantea otra cuestión: si una persona hace una promesa que no puede cumplir (por ejemplo, un marido promete vender una casa, pero la mujer se niega a consentir la venta de su mitad y no firma la escritura), ¿cuál es la responsabilidad de la parte que hizo la promesa? En resumen, aunque el comprador no pueda conseguir que se le confiera la plena titularidad en una acción de Cumplimiento Específico, el comprador podría demandar al vendedor por incumplir su promesa de entregar la buena titularidad de la propiedad. En otras palabras, el vendedor que no puede cumplir su promesa podría seguir siendo responsable de los daños y perjuicios causados por el incumplimiento del contrato.