Jurisprudencia en materia de copropiedad
Tanto si está a punto de convertirse en propietario como si ya posee una propiedad en Singapur, es posible que quiera saber cómo mantener su propiedad en forma de tenencia conjunta o tenencia en común.
Los bienes inmuebles (las casas son el ejemplo más común) en Singapur pueden poseerse de cualquiera de las dos maneras. Tendrá que tomar su decisión sobre la forma de tenencia en el momento de la compra o la transferencia de la propiedad, que se reflejará en un registro mantenido por la Autoridad de Tierras de Singapur (SLA).
En la tenencia conjunta, los copropietarios poseen individualmente la totalidad de los intereses de la propiedad. Esto significa que si usted y su pareja son propietarios de una vivienda en régimen de copropiedad, usted y su pareja serán propietarios del 100% de la vivienda. No hay acciones separadas.
A diferencia de la tenencia conjunta, los arrendatarios en común poseen la misma propiedad en partes definidas y separadas. Su forma de tenencia no tiene que ser 50-50, y los inquilinos en común pueden tener participaciones desiguales. Por ejemplo, como propietario, puede optar por poseer el 75% de la propiedad, mientras que su copropietario posee el 25% restante.
Derecho de exclusión en la propiedad inmobiliaria
Sin embargo, si utilizó una hipoteca para comprar la propiedad, es posible que tenga que compartir uno de sus plátanos con su prestamista. Una vez que pague el préstamo, el prestamista le devolverá su plátano. O, si la casa es una propiedad de inversión que alquilas, tu inquilino podría quedarse con algunos de tus plátanos mientras vive allí.
Esencialmente, cuando eres dueño de una casa, los derechos que tienes como propietario pueden ser separados y retenidos por alguien que no seas tú. Por lo tanto, es posible que no siempre tengas todo tu paquete de derechos -o un racimo completo de plátanos- aunque seas el propietario de la vivienda.
El derecho de control es tu derecho a utilizar o controlar el uso de la propiedad. Esto podría incluir cosas como hacer renovaciones o cambios en la propiedad, tener invitados para visitar o vivir con usted o alquilarla para obtener ingresos.
Si vive en una comunidad regida por una Asociación de Propietarios (HOA), los reglamentos de la HOA pueden poner ciertos límites a este derecho. Por ejemplo, es posible que no pueda pintar su casa de un color extravagante o tener una mascota en su condominio si va en contra de las reglas de la HOA.
Ley de copropiedad de la tierra
Fannie Mae no comprará ni titulizará préstamos hipotecarios garantizados por unidades de ciertos proyectos de condominios o cooperativas si dichos proyectos tienen características que los hacen inelegibles. Dichas características se describen en la tabla siguiente, con detalles adicionales en las secciones que siguen. Todos los proyectos elegibles deben ser creados y permanecer en pleno cumplimiento de la ley estatal y todas las demás leyes y reglamentos aplicables de la jurisdicción en la que se encuentra el proyecto.
Nota: Si un prestamista determina que un proyecto no cumple todos los requisitos de elegibilidad del proyecto de Fannie Mae, pero cree que el proyecto tiene mérito y justifica una consideración adicional, el prestamista puede solicitar una excepción (véase B4-2.2-07, Proyectos con consideraciones especiales y exenciones de elegibilidad del proyecto, para obtener información adicional).
Nuevos proyectos en los que el vendedor ofrece estructuras de venta o financiación que superan las políticas de elegibilidad de Fannie Mae para los préstamos hipotecarios individuales. Estas estructuras excesivas incluyen, pero no se limitan a, contribuciones del constructor/ promotor, concesiones de venta, evaluaciones de la Asociación de Propietarios (HOA), o reducciones del pago de capital e intereses, y/o contribuciones no reveladas en la declaración de liquidación.
Arrendamiento conjunto y arrendamiento en común
Antes de la popularidad de los fideicomisos familiares, las familias utilizaban la tenencia conjunta como una forma de planificación patrimonial para transferir la propiedad inmobiliaria de una generación a la siguiente sin desencadenar una reevaluación para proteger el valor del año base factorizado por la Propuesta 13.
Los coarrendatarios que añaden otro coarrendatario a la propiedad no provocan una reevaluación porque los coarrendatarios originales siguen teniendo el título. Se trata de una creación de una copropiedad en la que los cedentes originales siguen teniendo la titularidad. El coarrendatario añadido es el otro cedente original.
Requisitos de presentación: Al registrar la escritura de concesión, la escritura de renuncia, la declaración jurada de fallecimiento del copropietario o la declaración jurada de fallecimiento del fideicomisario, complete el informe preliminar de cambio de titularidad, sección A, que proporciona información adicional al tasador para el tipo de transferencia.
Si los propietarios son A y B y A y B conceden a A y B y C como coarrendatarios. A y B son los cedentes originales. C es el otro cedente no original. Todos los cedentes deben ser cesionarios para establecer la condición de cedente original.