Convertir una casa de 2 familias en una de 3
Ha habido dos grandes presiones para la conversión de grandes viviendas unifamiliares en multifamiliares: una, la escasez periódica de viviendas; y dos, las dificultades de las pequeñas familias actuales para mantener esas estructuras como residencias unifamiliares. La mayoría de las ciudades cuentan con algunas grandes residencias unifamiliares que se construyeron en los distritos antaño de moda para albergar a las familias adineradas de la comunidad. Con la llegada del automóvil, y con el aumento de la congestión de la ciudad, las familias más ricas que vivían en estos distritos se trasladaron a menudo a los suburbios, dejando tras de sí unidades demasiado caras para la mayoría de las otras familias, que no podían permitirse los sirvientes o incluso el combustible necesario para mantener estas unidades. Durante los últimos cincuenta años, el número de familias en este país ha aumentado mucho, pero el tamaño medio de las familias ha disminuido; por lo tanto, se han necesitado unidades de vivienda más pequeñas, además de más.
En lugar de mantener las grandes casas unifamiliares vacías y permitir que se conviertan en morosos de impuestos, se ha argumentado que estas casas deben ser convertidas para proporcionar dos, tres o más apartamentos, con cocina separada, baño y otras instalaciones de vida.
Coste medio de la conversión de vivienda unifamiliar a dúplex
Pero hay algo más fundamental a tener en cuenta: Si quiere una vivienda unifamiliar propiamente dicha o un conjunto de habitaciones dentro de un edificio más grande. O, como dicen los profesionales inmobiliarios, una casa unifamiliar o multifamiliar.
Aunque la casa independiente se ajusta más al sueño americano, los apartamentos también tienen ventajas. Desde el diseño hasta la zonificación y la financiación, he aquí un resumen de cuáles son las principales diferencias entre una casa unifamiliar y una multifamiliar.
Una vivienda unifamiliar es una unidad residencial independiente diseñada y construida para una sola familia. Para que se considere una vivienda unifamiliar, la propiedad debe ser también un lote o parcela de propiedad individual separada de otras viviendas de la zona.
Esto es así incluso si el terreno subyacente es fraccionario. Por ejemplo, una casa adosada. Aunque esté unida a otras viviendas, está construida en su propia sección de propiedad, según la Oficina del Censo de los Estados Unidos. Esto se refleja en el título de propiedad, que denota cuándo un inmueble tiene terreno adosado o no.
Conversión de dos familias en una sola
Las estructuras unifamiliares incluyen las viviendas totalmente adosadas, las adosadas (semi adosadas, una al lado de la otra), las casas adosadas, los dúplex, los cuádruples y las casas adosadas. Para que las unidades adosadas se clasifiquen como estructuras unifamiliares, cada unidad debe:
Las estimaciones de las unidades de vivienda autorizadas por un permiso de construcción o de zonificación, pero cuya construcción aún no se ha iniciado, se muestran en la serie de datos “autorizados, no iniciados”. Estos datos sólo representan las áreas del país que requieren un permiso de construcción o de zonificación.
La media aritmética, que se obtiene dividiendo la suma de todos los valores de una característica por el número de viviendas que declaran esa característica. Por ejemplo, la media del precio de venta de las viviendas unifamiliares nuevas vendidas se obtiene dividiendo la suma de todos los precios de venta declarados entre el número de viviendas que declaran un precio de venta.
A efectos de estas estadísticas, un cuarto de baño completo es aquel que tiene un lavabo, un inodoro y una bañera o una ducha, o una combinación de bañera y ducha. Un medio baño es aquel que tiene un inodoro, una bañera o una ducha, pero no todas las instalaciones para ser clasificado como un baño completo. Si el encuestado declara un cuarto de baño completo y dos medios cuartos de baño, la casa se clasifica como una casa con dos cuartos de baño.
Alquilar una vivienda unifamiliar a varios inquilinos
Cuando busques oportunidades inmobiliarias o de inversión, seguro que te encuentras con tipos de vivienda como la unifamiliar, las casas de calle y los micropisos. Mientras que algunos tipos de vivienda son súper comunes, otros pueden serlo menos. A continuación, le presentamos siete tipos de vivienda que puede encontrar cuando busque un inmueble.Viviendas unifamiliaresLas viviendas unifamiliares, a menudo independientes y separadas, se encuentran en su propia propiedad (terreno) y no tienen paredes compartidas ni espacios comunes. Además, suelen tener una sola dirección y no están unidas a ningún otro edificio.
Condominios y apartamentosLos condominios, también conocidos como condominios, son residencias privadas dentro de un edificio de varias unidades (o de alta densidad). Los edificios de condominios dan lugar a múltiples direcciones dentro de un mismo edificio, son gestionados por una corporación de estratos y se rigen por normas y estatutos registrados. Los edificios de condominio también tienen una propiedad compartida (o “propiedad común”) que debe ser mantenida por, y para el uso de, los propietarios dentro del edificio de condominio. Aunque tiene razón al pensar que los condominios y los apartamentos se parecen, su diferencia radica en la propiedad más que en la forma en que aparecen: los edificios de apartamentos, que suelen ser propiedad de empresas, no tienen cada unidad individual, sino que todo el edificio es propiedad de una entidad con cada unidad alquilada o arrendada. Aunque los condominios se ofrecen “en alquiler” al igual que los apartamentos, el alquiler de un condominio suele ser de un individuo (o de una empresa de gestión de la propiedad) que representa esa unidad, mientras que el alquiler de un apartamento lo proporciona una corporación que representa a todo el edificio.