Manual del propietario e inquilino
Si se retrasa en el pago del alquiler, el propietario puede intentar desalojarlo. Esto se llama solicitar la posesión. Para ello, en la mayoría de los casos tendrá que seguir un procedimiento que implica obtener una orden judicial. No pueden obligarte a abandonar tu casa sin acudir primero a los tribunales. Si te obligan a abandonar la vivienda sin llevarte al juzgado primero, esto va en contra de la ley.
En algunos casos, aunque te lleven al juzgado para desahuciarte, pueden aceptar que te quedes en la vivienda siempre que te comprometas a devolver el dinero que debes y no vuelvas a retrasarte con el alquiler.
Si eres un “ocupante excluido”, es posible que no tengas derecho a recibir una notificación por escrito: dependerá de lo que hayas acordado con el propietario. Serás un ocupante excluido si compartes espacio con el propietario, por ejemplo, la cocina o el baño. Aunque el casero te avise por escrito, puede desalojarte sin necesidad de una orden judicial.
Recibir una notificación de desalojo o de toma de posesión no siempre significa que tengas que abandonar tu casa. El propietario tiene que obtener una orden judicial antes de poder desalojarle y no puede solicitar una orden judicial hasta que el periodo de notificación haya finalizado. La duración del plazo de preaviso depende del tipo de arrendamiento que tengas.
Contrato de arrendamiento
La ley de arrendamiento regula el alquiler de propiedades comerciales y residenciales. Se compone principalmente de leyes estatales y del derecho común. Varios estados han basado su derecho estatutario en la Ley Uniforme de Arrendadores e Inquilinos Residenciales (URLTA) o en el Código Modelo de Arrendadores e Inquilinos Residenciales. Además, el derecho estatutario federal puede ser relevante en tiempos de emergencias nacionales/regionales y en la prevención de formas de discriminación.
Como se ha expresado, la capacidad de transferir intereses está sujeta a ciertas limitaciones establecidas por el contrato de arrendamiento entre el propietario y el inquilino. Normalmente hay tres cláusulas de este tipo que pueden utilizarse en un contrato de arrendamiento:
En cuanto a la norma “comercialmente razonable”, los tribunales utilizarán una prueba de equilibrio en la que el tribunal ponderará los factores comerciales razonables y no razonables para determinar si el arrendador ha rechazado un subarrendamiento basándose en factores comercialmente razonables o comercialmente no razonables. Si la negativa fue comercialmente irrazonable, el tribunal ordenará al arrendador que permita el subarriendo.
Modelo de contrato de alquiler en Alemania
Art. 92.004. ACOSO. La parte que presente o prosiga una demanda en virtud del subcapítulo B, D, E o F de mala fe o con fines de acoso es responsable ante el demandado de un mes de alquiler más 100 dólares y de los honorarios de los abogados.
Sección 92.005. HONORARIOS DEL ABOGADO. (a) Una parte que prevalezca en una demanda presentada bajo este subcapítulo o el subcapítulo B, E o F puede recuperar los costos de la parte en la corte y los honorarios razonables de los abogados en relación con el trabajo razonablemente gastado. (b) Esta sección no autoriza la recuperación de los honorarios de los abogados en una acción presentada bajo el subcapítulo E o F por daños que se relacionan o surgen de daños a la propiedad, lesiones personales o un acto criminal.
Sec. 92.010. LÍMITES DE OCUPACIÓN. (a) Salvo lo dispuesto en la subsección (b), el número máximo de adultos que un propietario puede permitir para ocupar una vivienda es tres veces el número de dormitorios en la vivienda. (b) Un arrendador puede permitir una tasa de ocupación de más de tres inquilinos adultos por dormitorio:(1) en la medida en que el arrendador esté obligado por una ley estatal o federal de vivienda justa a permitir una tasa de ocupación más alta; o(2) si un adulto cuya ocupación causa una violación de la Subsección (a) está buscando refugio temporal de la violencia familiar, como se define en la Sección 71. (c) Un individuo que posee o alquila una vivienda dentro de 3.000 pies de una vivienda en la que un propietario ha violado esta sección, o una entidad gubernamental o asociación cívica que actúa en nombre del individuo, puede presentar una demanda contra un propietario para prohibir la violación. La parte que prevalezca en una demanda en virtud de esta subsección podrá recuperar las costas judiciales y los honorarios razonables de los abogados de la otra parte. Además de las costas judiciales y los honorarios razonables de los abogados, el demandante que prevalezca en virtud de esta subsección puede recuperar del propietario $500 por cada violación de esta sección.(d) En esta sección:(1) “Adulto” significa un individuo de 18 años de edad o más.(2) “Dormitorio” significa un área de una vivienda destinada a ser un lugar para dormir. El término no incluye la cocina, el comedor, el baño, la sala de estar, el cuarto de servicio o el armario o área de almacenamiento de una vivienda.
Modelo de contrato de alquiler
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También se explica la ayuda disponible para los inquilinos, que incluye acuerdos de pago alternativos si los solicitantes tienen dificultades para gestionar el pago de su Crédito Universal y pagar a su propietario.
El Crédito Universal está diseñado para ser solicitado en línea. Si los inquilinos no tienen acceso a Internet o no se sienten seguros utilizando un ordenador, su centro de empleo puede informarles sobre los servicios locales que pueden ayudarles.
Lea la guía El crédito universal y usted, que todos los solicitantes reciben cuando presentan una solicitud de crédito universal, para ayudarles a superar los cambios. Puede utilizarla como base para las conversaciones con los inquilinos.
En la mayoría de los casos, el Crédito Universal es un pago único mensual que se abona con retraso directamente en la cuenta bancaria del solicitante. El primer pago suele recibirse un mes y siete días después de presentar la solicitud.