Anuncio de congelación de los alquileres en 2022
El aumento constante de los alquileres de vivienda en muchas de las grandes ciudades productivas de Estados Unidos ha reavivado el debate sobre la conveniencia de ampliar o promulgar disposiciones de control de los alquileres. Bajo la presión de luchar contra el aumento de los alquileres, los legisladores estatales de Illinois, Oregón y California están considerando la posibilidad de derogar las leyes que limitan la capacidad de las ciudades para aprobar o ampliar el control de los alquileres. Aunque las normas y reglamentos del control de los alquileres varían de un lugar a otro, la mayor parte del control de los alquileres consiste en límites a los aumentos de precios durante la duración de un arrendamiento, y a veces más allá de la duración de un arrendamiento, así como restricciones al desalojo.
Una nueva investigación que examina cómo el control de los alquileres afecta a los inquilinos y a los mercados de la vivienda ofrece una visión de cómo el control de los alquileres afecta a los mercados. Aunque el control de los alquileres parece ayudar a los inquilinos actuales a corto plazo, a largo plazo disminuye la asequibilidad, alimenta el aburguesamiento y crea efectos indirectos negativos en el barrio circundante.
Un importante conjunto de investigaciones económicas ha utilizado argumentos teóricos para destacar las posibles consecuencias negativas para la eficiencia de mantener los alquileres por debajo de los precios de mercado, que se remontan a Friedman y Stigler (1946). Argumentaron que un límite a los alquileres llevaría a los propietarios a vender sus propiedades de alquiler a los ocupantes propietarios para que los propietarios pudieran seguir ganando el precio de mercado por sus bienes inmuebles. El control de los alquileres también puede provocar un “desajuste” entre los inquilinos y las unidades de alquiler. Una vez que un inquilino se ha asegurado un apartamento de renta controlada, puede no elegir mudarse en el futuro y renunciar a su control de renta, incluso si sus necesidades de vivienda cambian (Suen 1980, Glaeser y Luttmer 2003, Sims 2011, Bulow y Klemperer 2012). Esta mala asignación puede llevar a que los hogares con nidos vacíos vivan en apartamentos de tamaño familiar y a que las familias jóvenes se apiñen en pequeños estudios, una asignación claramente ineficiente. Del mismo modo, si los precios de los alquileres son inferiores a los del mercado, los inquilinos pueden optar por consumir cantidades excesivas de vivienda (Olsen 1972, Gyourko y Linneman 1989). El control de los alquileres también puede conducir al deterioro del parque de viviendas de alquiler; los propietarios pueden no invertir en el mantenimiento porque no pueden recuperar estas inversiones aumentando los alquileres. (Downs 1988, Sims 2007).
Número de teléfono del programa Scrie
Sí, siempre que el propietario le notifique por escrito el aumento del alquiler al menos 15 días naturales antes de la siguiente fecha de vencimiento. Si no se ha firmado ningún acuerdo por escrito entre el propietario y tú, entonces eres un inquilino de mes a mes. Tanto usted como el arrendador pueden poner fin al arrendamiento notificándolo por escrito al menos 15 días antes de la siguiente fecha de vencimiento del alquiler (consulte nuestro folleto sobre las rescisiones “sin causa”). La misma ley se aplica a los aumentos de alquiler, ya que el inquilino puede no ser capaz de pagar el aumento de la renta y tendrá que encontrar un nuevo lugar para vivir. No importa cuánto tiempo haya vivido allí o cuántos problemas de habitabilidad (“malas condiciones”) existan; el propietario puede aumentar el alquiler. Si el aviso se hace con menos de 15 días de antelación, no será efectivo hasta que haya pasado un mes más.
La respuesta es casi siempre que sí, el propietario puede subir el alquiler. Consulte nuestro folleto sobre cómo trabajar en la vivienda alquilada en lugar de pagar parte del alquiler, que se encuentra al final de esta página. Sin un acuerdo por escrito entre las partes, el propietario puede subir el alquiler siempre que lo notifique por escrito con al menos 15 días de antelación. El propietario no tiene que aceptar ningún trabajo realizado por el inquilino a cambio del alquiler.
Lista de inquilinos Scrie
Todo propietario que no esté presente habitualmente en una oficina en el área metropolitana de Baltimore debe incluir la información de un agente gestor en un contrato de arrendamiento autorizado para recibir procesos judiciales en nombre del propietario.
A partir del 1 de julio de 2021, si el propietario o el gestor exigen que el inquilino pague los costes de los servicios de agua o de aguas residuales (ya sea directamente al Departamento de Obras Públicas o al propietario/gestor), el contrato de arrendamiento deberá indicarlo expresamente.
Además, si el propietario requiere que el inquilino reembolse al propietario los costes asignados del servicio de agua o de aguas residuales, entonces el contrato debe describir el método de cálculo y especificar el promedio de los costes mensuales asignados de los servicios de agua y de aguas residuales en los 12 meses anteriores a la ejecución del contrato o a la renovación del contrato.
A partir del 30 de abril de 2021, el contrato de arrendamiento de vivienda debe incluir una disposición que establezca que el arrendador no puede aplicar cargos por demora en el pago del alquiler hasta que el inquilino se retrase más de 10 días en el pago del mismo. Además, si el contrato de alquiler de la vivienda incluye una disposición que permita al propietario aplicar una penalización por el retraso en el pago del alquiler, entonces el contrato debe incluir una disposición que prohíba al propietario aplicar la penalización hasta que el pago del alquiler del inquilino se retrase más de 10 días o el inquilino haya recibido el desembolso de la prestación gubernamental programada regularmente si el inquilino ha notificado previamente al propietario por escrito que el día del mes en que normalmente se emite/envía la prestación gubernamental es posterior al día en que se debe pagar el alquiler.
Viviendas protegidas
Si necesita ayuda para acceder a los programas y servicios del Departamento de Finanzas (DOF) o necesita más tiempo debido a una discapacidad o impedimento físico o mental, puede solicitar más tiempo para presentar la solicitud u obtener otro tipo de asistencia.Para solicitar más tiempo u otro tipo de asistencia, puede llamar al 311, escribir al DOF, programar una cita virtual
o rellenar una “Solicitud de prórroga debido a una discapacidad o impedimento físico o mental”. Este formulario también está disponible llamando al 311. Si se aprueba una prórroga u otra solicitud de asistencia, deberá presentar todos los documentos de renovación y cumplir con todos los requisitos de elegibilidad del programa.